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企業買房子助推住宅價上漲 上市公司為何愛炒房
發布時間: 2016/10/24 13:42:09 被閱覽數: 924 次 來源: 黑龍江省建安建筑安裝工程集團有限公司
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      一線、部分二線城市房價上漲,令擁有房產的上市公司獲益不菲。 據《工人日報》記者不完全統計,僅9月份以來,便有*ST新梅、海航創新等多家公司選擇出售房產增厚業績。*ST新梅在公告中明確表示,此次出售房產的目的是為優化資產結構,推動公司股票盡快恢復上市。
企業“買房子”助推住宅價格上漲
      “上市公司購買土地和房產的計劃或方案中,六成發生在北上廣深。”某知名房地產中介研究部門相關負責人告訴記者,“今年1至9月,北京商住房成交超過5.3萬套,同比增加3倍多,成交均價同比增長23.5%。”
      Wind數據則顯示,截至今年二季度末,A股有1305家上市公司有投資性房地產,投資規模合計達到5951億元,占兩市2947家公司的44%。其中,投資性房地產超過100億元的上市公司有12家。
       不僅做實業企業在炒房,金融業也涉入其中。2015年至今,24家保險公司總共在A股買入了54只地產股,市值近1400億元。上市銀行也毫不示弱,其中交通銀行、招商銀行二季度末投資性房地產分別達60.21億元和16.86億元。
上市企業最為青睞寫字樓和商住項目,今年1~8月全國寫字樓和商業營業用房銷售面積均創歷史同期最高。在北京住建委房地產信息交易公示中,目前非住宅項目占所有房地產項目的比例超過三分之一。
      易居智庫研究總監嚴躍進說:“商業地產投資在整個地產行業投資中的比例越來越高,直接推動了寫字樓、商住項目價格提升,也帶動了周邊普通住宅價格上漲。”
繞過“限購令”獲得“優質資產”
      上市公司買房是為了盈利。近十年來,深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%;上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%;北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。相比之下,創業板僅有144家公司2009年以來年均利潤復合增長率超過20%。
      “房價上漲,房地產不僅是一些公司為數不多的優質資產,也成為銀行和險企進行資產配置的必要手段,他們通過介入房地產保證資產保值增值,讓投資者實現收益。”一位投資業務的從業者告訴記者,“根據規定,險資不能直接開發房地產,但這些資金可以通過股權收購或合作的方式介入,從而獲得相對應的股權收益。無疑是一條安全捷徑。”
      實際上,京滬等一線城市,此前曾對為了規避個人限購而轉向以企業名義買房的行為進行過限制。在北京部分熱點城區,個人獨資企業、個體工商戶、部分外企購買住宅受到限制,但對于購買商業地產無嚴格限制。
熱衷炒房避稅,主業無心經營
      企業買房不僅能繞過“限購令”,還可以避稅。個人繳納契稅是根據房間面積分別繳納百分之一到百分之三不等,而公司購房都是百分之三。在持有期間,個人自用房產沒有稅費,而公司購房每年有土地增值稅。以一套1000萬元的房子為例,每年要繳納8萬元增值稅。個人持有物業可以通過出售、贈與及繼承三種方式過戶,而公司一般只能通過出售。從表面上看,以公司名義購房總體稅負比個人購房高。
      但一家新三板上市企業的稅收籌劃師坦言,“營改增”后對增值稅的抵扣條件放寬,以公司名義購入的房屋、汽車等固定資產都可準予增值稅進項抵扣。以公司名義購房,既可自用又可出租,還可以帶來增值稅進項抵扣和折舊等相關費用的企業所得稅前扣除。“能保值還能避稅,一舉多得。很難有不買的動力。”
      但也有上市公司相關管理人員表示,在坐擁房產巨額收益的同時,公司的發展也陷入不確定狀態。“錢賺得太容易了,簡直就是暴利,但資金卻沒有用在主業上,對實體經營并無好處,上市公司都去炒房了,有關部門也該管管了。”
 
 
 
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